京都聯排別墅諮詢
我們的京都町屋諮詢服務為京都町屋（京都傳統町屋）的保護和傳承提供各種免費諮詢，包括修繕、利用和繼承等事宜。歡迎隨時與我們聯絡。
【注意】
「京都町屋配對系統」已於2025年9月與「京都町屋綜合諮詢」中的「專業諮詢」服務整合。作為「專業諮詢」服務的一部分，我們將根據業主的需求提供利用方案。如有興趣，請先使用「京都町屋綜合諮詢」服務。
京都聯排別墅租賃模式項目
我們支持京都聯排別墅的業主，他們因為不確定如何翻新房屋，或者如何找到可靠的商家或租戶，而猶豫不決，不敢邁出利用自己房產的第一步。
作為第一個示範項目，一棟在京都空置了大約五年的傳統聯排別墅，現在被用作東京一家IT公司的衛星辦公室和住所。正在進行中。
此外，作為第二項，一棟在京都閒置了約 20 年的傳統聯排別墅計劃用作建築公司和非營利組織的辦公及員工宿舍。是。
* 本次示範計畫將以京都的連棟別墅為例：根據《京都町屋條例》單獨指定的京都町屋以及指定區域內的京都町屋是。
* 京都的聯排別墅是否可以用於示範項目，是…京都市政府將根據京都聯排別墅的狀況、位置、大小以及預算情況等因素做出決定。
業務概覽
- 根據《京都町屋條例》，京都町屋是指單獨或在指定區域內指定的町屋。因此，如果該地塊由京都市管理，他們就會表明利用該地塊的意圖。※的，由京都市根據專案開發商在公開招標過程中提出的條件計算出的金額，最低為固定資產稅和城市規劃稅（土地和建築物）金額的 1.5 倍。我們會把它租出去。
*京都市政府將根據傳統京都町屋的狀況、位置、規模和預算等因素，決定該房產是否可以作為示範項目使用。 - 京都市正在向企業徵集使用該服務的申請。死亡，該金額將根據用戶在公開發行期間提出的條件轉租給用戶。我會。
- 使用該服務的企業使用京都聯排別墅時，這是必要的。翻新和維護這包括以下內容（費用由用戶承擔）。
- 租賃期滿後，京都那些狀況良好的聯排別墅會被歸還給業主。而且之後還可以出租。
租賃期限
長達20年
*該決定將根據京都聯排別墅業主的意願做出。
目的
房屋中超過一半的建築面積用於居住用途。
但是，如果該房產要用作辦公室，則除住宅部分外，總建築面積的至少一半必須指定為辦公空間（公司或組織的辦公室或營業場所）。
租
最低金額為傳統京都聯排別墅的房產稅和城市規劃稅（土地和建築物）的 1.5 倍，根據潛在開發商在公開招標過程中提出的條件計算。
*截至 2023 年 10 月，將徵收與京都聯排別墅（土地和建築物）同等的房產稅和城市規劃稅。
服務使用方法諮詢
如果您希望在樣板專案中利用京都聯排別墅，牙齒，京都市町屋保存及繼承科如需了解更多信息，請聯繫我們。
示範項目1概述
地點
京都市中京區壬生東井之內町
建築學年等。
該建築建於昭和初期（約90年前），總建築面積為74.56平方米，是根據《京都町屋條例》指定的京都町屋。
特徵
這棟位於京都的三房並列的連棟別墅，建於昭和初期，已空置約五年。由於翻修前後花園的棚子裡還存放著染料和其他材料，因此推測這裡曾是染坊，人們在這裡生活和工作。
京都聯排別墅的用途
作為一家總部位於東京的IT公司的衛星辦公室，他們將致力於支持京都的製造業發展。此外，為了推廣京都傳統町屋的魅力，京都辦公室的代表將居住在京都，並在社群媒體上分享他們的生活方式。
新聞稿
[新聞稿]「京都町屋租賃模式計畫」1號－一棟約90年歷史的京都町屋被改建為有辦公空間的住宅－（PDF）
翻新
為了方便使用，該建築進行了翻新，這座約 90 年歷史的京都聯排別墅也得到了修復。
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| 外觀（翻新前） | 外觀（翻新後） |
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| 室內景象（裝修前） | 室內景象（裝潢後） |
二號示範計畫概述
地點
京都市中京區聚樂沼西町
建築學年等。
該建築建於 1921 年左右（100 年前），總建築面積為 219.82 平方米，是根據《京都町屋條例》指定的京都町屋。
特徵與進展
這座位於京都的大型聯排別墅（俗稱「十樂伊海宅邸」）建於大正時期，由一位木材商人建造，其特色在於一面巨大的圍牆。整棟建築奢華氣派，多處使用了稀有木材，並由技藝精湛的工匠精心打造。後來，現任屋主伊海先生的祖父購得此宅，並與家人居住於此，其中一部分被用作辦公室。然而，在伊海一家遷居左京區後，這棟宅邸閒置了約20年，逐漸破敗不堪。
京都聯排別墅的用途
原京都聯排別墅已轉租給祇園內藤建設株式會社（代表董事：內藤智弘），目前用作該公司及非營利組織技住會*的辦公及員工宿舍（計劃未來進行翻新，作為員工宿舍）。翻新工程將由祗園內藤建設株式會社負責，其中一部分將由技住會負責，作為教授青年建築師聯排別墅建造技藝的場所。此外，初期翻新規模有限，將根據員工的實際居住體驗，逐步提升房屋的宜居性。
此外，透過這種方式，京都傳統町屋的生活方式、花園四季的變化以及貫穿其中的精湛工藝將在社交媒體上分享，並通過將其用作活動場所和旅遊線路，讓不同的人體驗京都町屋的魅力，從而推廣京都町屋的魅力。
該組織由公司設立，旨在保護和傳承京都傳統町屋的建造技藝。它為有志於學習京都傳統建築技藝的青年建築從業者舉辦研討會和講座。 （成立於2020年12月）
新聞稿
【新聞稿】「京都町屋租賃模式計畫」第二期：一棟擁有百年歷史牆體的京都大型町屋，將在20年後改建為辦公及企業宿舍！ （PDF）
翻新工程（翻新工程的準備工作正在進行中）
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示範項目3概述
地點
京都市下京區上十津谷町
建築學年等。
- 未知 *有記錄顯示它在 1876 年（明治 9 年）就已經存在（超過 147 年的歷史）。
• 總建築面積：94.86 平方米
位於《京都町屋條例》指定區域內的京都町屋（本願寺地區京都町屋保存與繼承區）
特徵與進展
這是一棟建於明治時期的京都單層聯排別墅。多年來一直作為住宅出租，但之前的租戶搬走後，房屋空置了幾年，建築也逐漸破敗。
京都聯排別墅的用途
本京町屋將轉租給開發商，用作住宿和企業員工宿舍。計劃將本京町屋與相鄰地塊上的原住宿設施合併為一個整體建築（本京町屋：附屬建築，相鄰地塊上的原住宿設施：主樓）。透過將本京町屋的一部分用作合作夥伴（NAZUNA株式會社）的企業員工宿舍，年輕一代的員工將成為當地居民，並作為充滿活力的社區貢獻者，為寺廟小鎮地區的復興做出貢獻。
翻新工程完成後，我們將舉行竣工儀式，並繼續與當地居民和企業合作舉辦活動，為當地居民、租戶、酒店客人和其他利益相關者創造互動場所，從而振興整個寺廟小鎮地區。
* 「門前町」指的是圍繞著神社或寺廟發展的城鎮。
新聞稿
【新聞稿】「京都町屋租賃模式計畫」第三期：一座擁有百年以上歷史的京都町屋將用作住宿和企業宿舍！ （PDF）
翻新
為了重新利用，進行了翻修，這座擁有 100 多年歷史的京都聯排別墅得到了修復。
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利用京都聯排別墅作為辦公場所
支持空置房屋的利用和分配
為了促進空置房屋的利用和分配，我們將派遣專家（建築師和當地空置房屋顧問）到希望利用或分配空置房屋的業主或管理者處，提供有關利用方法的建議和信息，並診斷空置房屋的劣化狀況（免費）。
京都市空置房屋利用及分配支援專家派遣計畫（此連結將帶您前往京都市資訊中心）
> 專家派遣申請表（點擊此連結將跳轉至京都市資訊中心）
> 專家派遣申請表【手機版】（您將被重新導向至京都市資訊中心）
什麼是本地空置房產顧問？
這些是經過培訓並在京都市註冊的“本地房地產經紀人”，他們提供免費的空置房產諮詢服務。您可以透過他們網站上的清單直接聯繫他們。
關於「京都府空置房屋諮詢公司」（點擊此連結將跳轉至京都市資訊中心）
京都聯排別墅的利用實例
> 前往「京都町屋利用案」頁面
> 致「Match-ya」的故事
經認證的京都聯排別墅業務，與住宅住宿業務相關
符合以下所有條件的住宅住宿業務（經認證的京都町屋業務）將不受僅限住宅區住宅住宿業務經營期限的限制。這些住宅住宿業務在外觀和內部都具有京都町屋的獨特形式和設計。
（1）最多接待9位客人或更少（僅限一組）。
（2）親自講解要使用的京都町屋的特徵和歷史，以及那裡傳承下來的生活方式和文化。
* 在向客人解釋情況時，請說明他們將居住在京都中心地帶，居民歷來都秉持著相互體諒的原則，並鼓勵他們在入住期間注意周圍的居住環境。
（3）市長應任命一名地方緊急應變經理，其任命範圍應由市長根據其認為必要的程度確定，以建立與當地居民組織的信任。
1. 京都町屋計畫認證要求
京都町屋認證計畫的要求如下：
（1）在京都經營住宿業務的町屋必須有以下形式與設計：
A. 瓦屋頂
（i）與相鄰房產相鄰的外牆或高圍欄
（c）下列任一形式
- 通道（從面向街道的入口延伸出來的狹長泥土地面）。
- 火箱（指狹長的開放式部分。）
• 庭院花園或後花園
E. 以下任何一項所列的設計：
- 街道屋簷（指沿道路修建的屋簷。）
・格紋（限傳統款式）
（2）該計劃必須包含關於面對面講解京都町屋的特徵和歷史，以及傳承下來的生活方式和文化的具體細節，包括講解的方法和內容。
（3）建立了能夠實施（2）中計劃的系統。
* 京都町屋的定義依據《京都町屋保存及繼承條例》第2條第1款。
2. 京都聯排別墅專案認證申請
聯絡方式：城市規劃局城市更新創造推廣辦公室（京都町屋保存繼承課）
（1）請將必要文件（請參閱《京都市認證町屋計畫指南》附錄）附於以下申請表，並提交兩份（原件及影本）至町屋保存與繼承科。
（2）一旦確認符合認證要求，將頒發認證通知書。
（3）根據《住宅住宿業務法》提交通知時，請附上經認證的京都町屋業務的認證通知書。
* 根據《住宅住宿業務法》接收通知的聯絡點是衛生福利局，醫療及公共衛生促進辦公室事情最終會變成這樣。
申請表
＞京町屋認證經營資格申請表（Word文件）
填寫範例（PDF）