京都联排别墅咨询
我们的京都町屋咨询服务为京都町屋（京都传统町屋）的保护和传承提供各种免费咨询，包括修缮、利用和继承等事宜。欢迎随时联系我们。
【注意】
“京都町屋匹配系统”已于2025年9月与“京都町屋综合咨询”中的“专业咨询”服务整合。作为“专业咨询”服务的一部分，我们将根据业主的需求提供利用方案。如有兴趣，请先使用“京都町屋综合咨询”服务。
京都联排别墅租赁模式项目
我们支持京都联排别墅的业主，他们因为不确定如何翻新房屋，或者如何找到可靠的商家或租户，而犹豫不决，不敢迈出利用自己房产的第一步。
作为第一个示范项目，一栋在京都空置了大约五年的传统联排别墅，现在被用作东京一家IT公司的卫星办公室和住所。正在进行中。
此外，作为第二项，一栋在京都闲置了约 20 年的传统联排别墅计划用作一家建筑公司和一家非营利组织的办公及员工宿舍。是。
* 本次示范项目将以京都的联排别墅为例：根据《京都町屋条例》单独指定的京都町屋以及指定区域内的京都町屋是。
* 京都的联排别墅是否可以用于示范项目，是……京都市政府将根据京都联排别墅的状况、位置、大小以及预算情况等因素做出决定。
业务概览
- 根据《京都町屋条例》，京都町屋是指单独或在指定区域内指定的町屋。因此，如果该地块由京都市管理，他们就会表明利用该地块的意图。※的，由京都市根据项目开发商在公开招标过程中提出的条件计算出的金额，最低为固定资产税和城市规划税（土地和建筑物）金额的 1.5 倍。我们会把它租出去。
*京都市政府将根据京都联排别墅的状况、位置、规模以及预算情况等因素，决定该地点是否可以用作示范项目。 - 京都市正在向企业征集使用该服务的申请。死亡，该金额将根据用户在公开发行期间提出的条件转租给用户。我会。
- 使用该服务的企业使用京都联排别墅时，这是必要的。翻新和维护这包括以下内容（费用由用户承担）。
- 租赁期满后，京都那些状况良好的联排别墅会被归还给业主。而且之后还可以用于出租。
租赁期限
长达20年
*该决定将根据京都联排别墅业主的意愿做出。
目的
房屋中超过一半的建筑面积用于居住用途。
但是，如果该房产要用作办公室，则除住宅部分外，总建筑面积的至少一半必须指定为办公空间（公司或组织的办公室或营业场所）。
租
最低金额为传统京都联排别墅的房产税和城市规划税（土地和建筑物）的 1.5 倍，根据潜在开发商在公开招标过程中提出的条件计算得出。
*截至 2023 年 10 月，将征收与京都联排别墅（土地和建筑物）同等的房产税和城市规划税。
服务使用方法咨询
如果您希望在样板项目中利用京都联排别墅，牙齿，京都市町屋保存及继承科如需了解更多信息，请联系我们。
示范项目1概述
地点
京都市中京区壬生东井之内町
建筑学年等。
该建筑建于昭和初期（约90年前），总建筑面积为74.56平方米，是根据《京都町屋条例》指定的京都町屋。
特征
这栋位于京都的三居室并排而立的联排别墅，建于昭和初期，已空置约五年。由于翻修前后花园的棚子里还存放着染料和其他材料，因此推测这里曾是染坊，人们在此生活和工作。
京都联排别墅的用途
作为一家总部位于东京的IT公司的卫星办公室，他们将致力于支持京都的制造业发展。此外，为了推广京都传统町屋的魅力，京都办公室的代表将居住在京都，并在社交媒体上分享他们的生活方式。
新闻稿
[新闻稿]“京都町屋租赁模式项目”1号——一栋约有90年历史的京都町屋被改造成带办公空间的住宅——（PDF）
翻新
为了方便使用，该建筑进行了翻新，这座约有 90 年历史的京都联排别墅也得到了修复。
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| 外观（翻新前） | 外观（翻新后） |
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| 室内景象（装修前） | 室内景象（装修后） |
二号示范项目概述
地点
京都市中京区聚乐沼西町
建筑学年等。
该建筑建于 1921 年左右（100 年前），总建筑面积为 219.82 平方米，是根据《京都町屋条例》指定的京都町屋。
特征与进展
这座位于京都的大型联排别墅（俗称“十乐伊海宅邸”）建于大正时期，由一位木材商人建造，其特色在于一面巨大的围墙。整栋建筑奢华气派，多处使用了珍稀木材，并由技艺精湛的工匠精心打造。后来，现任屋主伊海先生的祖父购得此宅，并与家人居住于此，其中一部分被用作办公室。然而，在伊海一家迁居左京区后，这栋宅邸闲置了约20年，逐渐破败不堪。
京都联排别墅的用途
原京都联排别墅已转租给祇园内藤建设株式会社（代表董事：内藤智弘），目前用作该公司及非营利组织技住会*的办公及员工宿舍（计划未来进行翻新，作为员工宿舍）。翻新工程将由祇园内藤建设株式会社负责，其中一部分将由技住会负责，作为教授青年建筑师联排别墅建造技艺的场所。此外，初期翻新规模有限，将根据员工的实际居住体验，逐步提升房屋的宜居性。
此外，通过这种方式，京都传统町屋的生活方式、花园四季的变化以及贯穿其中的精湛工艺将在社交媒体上分享，并通过将其用作活动场所和旅游线路，让不同的人体验京都町屋的魅力，从而推广京都町屋的魅力。
该组织由公司设立，旨在保护和传承京都传统町屋的建造技艺。它为有志于学习京都传统建筑技艺的青年建筑从业者举办研讨会和讲座。（成立于2020年12月）
新闻稿
【新闻稿】“京都町屋租赁模式项目”第二期：一栋拥有百年历史墙体的京都大型町屋，将在20年后改建为办公及企业宿舍！（PDF）
翻新工程（翻新工程的准备工作正在进行中）
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| （装修前） | ||
示范项目3概述
地点
京都市下京区上十津谷町
建筑学年等。
- 未知 *有记录表明它在 1876 年（明治 9 年）就已经存在（超过 147 年的历史）。
总建筑面积：94.86平方米
位于《京都町屋条例》指定区域内的京都町屋（本愿寺地区京都町屋保存和继承区）
特征与进展
这是一栋建于明治时期的京都单层联排别墅。多年来一直作为住宅出租，但之前的租户搬走后，房屋空置了几年，建筑也逐渐破败。
京都联排别墅的用途
本京町屋将转租给开发商，用作住宿和企业员工宿舍。计划将本京町屋与相邻地块上的原住宿设施合并为一个整体建筑（本京町屋：附属建筑，相邻地块上的原住宿设施：主楼）。通过将本京町屋的一部分用作合作伙伴（NAZUNA株式会社）的企业员工宿舍，年轻一代的员工将成为当地居民，并作为充满活力的社区贡献者，为寺庙小镇地区的复兴做出贡献。
翻新工程完成后，我们将举行竣工仪式，并继续与当地居民和企业合作举办活动，为当地居民、租户、酒店客人和其他利益相关者创造互动场所，从而振兴整个寺庙小镇地区。
* “门前町”指的是围绕神社或寺庙发展起来的城镇。
新闻稿
【新闻稿】“京都町屋租赁模式项目”第三期：一座拥有百年以上历史的京都町屋将用作住宿和企业宿舍！（PDF）
翻新
为了重新利用，进行了翻修，这座拥有 100 多年历史的京都联排别墅得到了修复。
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| （装修前） | ||
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| （翻新后） | |||
利用京都联排别墅作为办公场所
支持空置房屋的利用和分配
为了促进空置房屋的利用和分配，我们将派遣专家（建筑师和当地空置房屋顾问）到希望利用或分配空置房屋的业主或管理者处，提供有关利用方法的建议和信息，并诊断空置房屋的劣化状况（免费）。
京都市空置房屋利用及分配支援专家派遣计划（此链接将带您前往京都市信息中心）
> 专家派遣申请表（点击此链接将跳转至京都市信息中心）
> 专家派遣申请表【手机版】（您将被重定向至京都市信息中心）
什么是本地空置房产顾问？
这些是经过培训并在京都市注册的“本地房地产经纪人”，他们提供免费的空置房产咨询服务。您可以通过他们网站上的列表直接联系他们。
关于“京都府空置房屋咨询公司”（点击此链接将跳转至京都市信息中心）
京都联排别墅的利用实例
> 前往“京都町屋利用案例”页面
> 致“Match-ya”的故事
经认证的京都联排别墅业务，与住宅住宿业务相关
符合以下所有条件的住宅住宿业务（经认证的京都町屋业务）将不受仅限住宅区住宅住宿业务经营期限的限制。这些住宅住宿业务在外观和内部都具有京都町屋的独特形式和设计。
（1）最多接待9位客人或更少（仅限一组）。
（2）亲自讲解要使用的京都町屋的特点和历史，以及那里传承下来的生活方式和文化。
* 在向客人解释情况时，请说明他们将居住在京都中心地带，居民历来都秉持着相互体谅的原则，并鼓励他们在入住期间注意周围的居住环境。
（3）市长应任命一名地方应急响应经理，其任命范围应由市长根据其认为必要的程度确定，以建立与当地居民组织的信任。
1. 京都町屋项目认证要求
京都町屋认证项目的要求如下：
（1）在京都经营住宿业务的町屋必须具有以下形式和设计：
A. 瓦屋顶
（i）与相邻房产相邻的外墙或高围栏
（c）下列任何一种形式
- 通道（从面向街道的入口延伸出来的狭长泥土地面）。
- 火箱（指狭长的开放式部分。）
• 庭院花园或后花园
E. 以下任何一项设计：
- 街道屋檐（指沿道路修建的屋檐。）
・格子（仅限传统款式）
（2）该计划必须包含关于面对面讲解京都町屋的特点和历史，以及传承下来的生活方式和文化的具体细节，包括讲解的方法和内容。
（3）建立了能够实施（2）中计划的系统。
* 京都町屋的定义依据《京都町屋保存及继承条例》第2条第1款。
2. 京都联排别墅项目认证申请
联系方式：城市规划局城市更新创造推进办公室（京都町屋保存继承课）
（1）请将必要文件（参见《京都市认证町屋项目指南》附录）附于以下申请表，并提交两份（原件和复印件）至町屋保存与继承科。
（2）一旦确认符合认证要求，将颁发认证通知书。
（3）根据《住宅住宿业务法》提交通知时，请附上经认证的京都町屋业务的认证通知书。
* 根据《住宅住宿业务法》接收通知的联系点是卫生福利局，医疗及公共卫生促进办公室事情最终会变成这样。
申请表
＞京町屋认证经营资质申请表（Word文档）
填写示例（PDF）